近期，市住建局通过检查、暗访、投诉受理、网络舆情等多个渠道了解到，部分开发企业存在违规预售、违规售后包租、虚假宣传等情况出现，现将近期部分企业违规情况梳理通报如下：
潍城区中华茶博城项目
2018年以来，市住建局陆续收到多起群众投诉，中华茶博城三期项目在未取得预售许可的情况下违规收取群众预订款性质费用。经立案调查，市住建局于2019年1月24日向茶博城项目开发企业潍坊市家福置业有限公司下达了行政处罚决定书，对其违规预售行为作出警告、责令限期改正、罚款的行政处罚，同时将违规行为记入企业信用评价。
经调查，茶博城三期项目土地被法院查封，暂不具备办理预售许可证条件，直接导致缴纳了定金、首付、房款的业主无法办理银行贷款、项目无法竣工验收等情况出现。
保税区恒信·东方之珠项目
恒信·东方之珠原名称为昊天城，开发企业为潍坊昊辉房地产开发有限公司。因经营困难，2018年该公司进行了股权变更，恒信集团入股，以恒信·东方之珠作为项目推广名对外宣传，项目委托山东世联怡高物业顾问有限公司潍坊分公司进行代理销售。
近期，市住建局收到投诉，该项目在未取得预售许可证的情况下，以收取认筹金方式进行排号销售，保税区住建局于4月2日向该项目下达了《限期整改通知书》，要求项目立即停止违规销售。同时开展立案调查，若其违规预售行为属实将对开发企业进行行政处罚。
绿地·新里程项目
项目位于潍城区玉清街清平路交叉口西北角，2019年2月份起，该项目以交1000元验资排号方式，收取购房人认购金，违规预售行为属实。潍城区住建局和市住建局分别于4月11日、4月13日对项目进行了暗访，并于4月15日向项目开发企业潍坊绿奥房地产开发有限公司下达了限期整改通知书。
经跟踪暗访，项目违规预售仍未停止，其行为违反了《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》等规定，市住建局将于近期对企业违规行为进行行政处罚。
各房地产开发企业、中介机构、营销机构要以此为戒，对各自营销行为开展自查自纠，存在违规行为的要立即整改，加强自身管理和行业自律。市住建局将在近期开展商品房销售专项检查，加强对开发企业、中介机构、营销机构经营行为的监管，对违规销售行为依法依规严肃处理，加大行政管理力度，进一步维护我市房地产市场健康稳定发展。
温馨提示：
同时，提醒广大市民购买商品房时，要切实注意以下几点：
一是查看楼盘证件是否齐全。购买期房的要查看国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证；购买现房的，要求开发企业提供商品房现售备案证；
二是查清房源状况，确定拟购房源后，应查清房源是否有已销售、抵押、查封等限制销售的情况；
三是签订合同要用心，要认真阅读合同特别是合同关键条款，如面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及注意事项，双方协商确认合同内容，切勿轻易听信销售说辞，随意签订购房合同或协议；
四是备案登记要及时，双方自签订合同30日内，应到房屋所在地房屋权属登记机构办理预售合同登记备案，以保障自身权益不受损害，购买现房的，应要求开发企业在合同约定时限内办理不动产登记证书。